武漢舊房改造房屋加固的重要性

武漢舊房改造房屋加固的重要性
舊住宅區(qū)改造已成為一項(xiàng)重要的民生工程。很多公共設(shè)施落后，影響居民基本生活，居民改造意愿逐漸強(qiáng) 烈。
對(duì)于需要改造的舊住宅區(qū)，大多跟不上時(shí)代的發(fā)展。結(jié)構(gòu)承載力抗震性能不足、配套設(shè)施不均勻、違法建筑
嚴(yán)重、停車(chē)位不足等問(wèn)題日益突出。這一系列問(wèn)題也直接影響到居民的生活質(zhì)量。
房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題 如果舊住宅的使用年限超過(guò)20年，因此存在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、材料強(qiáng)度低、整體性不足、
施工方法混亂、布局 不合理、房屋密度高、數(shù)據(jù)不完整等問(wèn)題。對(duì)其進(jìn)行房屋檢測(cè)、識(shí)別和加固相對(duì)困難，
而結(jié)構(gòu)安全關(guān)系到生命安 全，因此結(jié)構(gòu)加固應(yīng)該是改造的重中之重。
調(diào)查表明，房屋檢測(cè)舊住宅區(qū)的結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要有以下幾點(diǎn):
1)地基不均勻沉降、變形和地基開(kāi)裂。
2)墻體傾斜變形、局部破損、開(kāi)裂錯(cuò)位、接縫破壞。
3)混凝土構(gòu)件承載力不足、開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。不同的結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)采用不同的加固方法。
舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。
舊房改造改造的部份一般為以下幾種：
1、房屋因居住太久，感覺(jué)太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。
2、不喜歡當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時(shí)行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。
3、房屋功能不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。
質(zhì)量檢測(cè)鑒定
房屋在加層改造時(shí)要進(jìn)行房屋檢測(cè)，將房屋的質(zhì)量進(jìn)行展開(kāi)鑒定，而且以下有幾類(lèi)會(huì)影響房屋質(zhì)量的都需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
1、建筑物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害）檢測(cè)鑒定2、保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估鑒定3、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定
4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定
5、房屋加層改造鑒定
6、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定
7、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估鑒定
8、重裝修前檢測(cè)鑒定
9、質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定
10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定
步驟和關(guān)鍵點(diǎn)
舊房改造的步驟和關(guān)鍵點(diǎn)有三點(diǎn)：
第一、要做整體規(guī)劃，避免業(yè)主在裝修過(guò)程中再走一些彎路。業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？
第二、勿動(dòng)承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
在沒(méi)有圖紙的情況下，我建議：有門(mén)、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。
第三、節(jié)能改造，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風(fēng)系統(tǒng)，改善原有住宅的通風(fēng)條件，更利于家庭成員的身體健康.
武 漢 市 舊房改造：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū) 、東西湖區(qū),漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)